Får man tömma ett dödsbo innan bouppteckningen?

Varför måste tillgångarna inventeras först?

Bouppteckningen ska visa dödsboets tillgångar och skulder som de var vid dödsfallet. Skatteverket beskriver vad bouppteckningen ska innehålla och när den ska lämnas in. Det är därför ordningen spelar roll: det som tas ut ur bostaden före förrättningen syns inte i förteckningen om ingen antecknar det. En bouppteckning som inte stämmer kan behöva kompletteras i efterhand, och den kan skapa misstro mellan delägarna.

Dödsboet förvaltas dessutom gemensamt av delägarna fram till arvskiftet. Efterlevandeguiden, som drivs av Skatteverket, Pensionsmyndigheten och Försäkringskassan, beskriver hur boet sköts och varför delägarna behöver agera tillsammans. En enskild anhörig kan alltså inte på egen hand bestämma att bostaden ska tömmas, även om han eller hon bor närmast eller har nycklarna.

Vad brukar vara okej att göra direkt?

Vissa åtgärder skyddar boet snarare än förändrar det. De brukar vara okontroversiella om delägarna informeras:

• Tömma kylskåp och frys och slänga färskvaror som annars förstörs.
• Säkra kontanter, smycken, värdepapper och andra lätt stulna föremål, gärna med en lista och foton på var de fanns.
• Samla handlingar: testamente, försäkringsbrev, låne- och hyresavtal, kvitton och kontouppgifter.
• Ta hand om husdjur, växter och post och stänga av sådant som kan orsaka skada, till exempel vattnet till en tvättmaskin.
• Ordna eftersändning av post och meddela hyresvärd eller förening om dödsfallet.

Skriv ned vad som gjorts, av vem och när. Anteckningen är enkel att göra och besparar er många frågor senare.

Vilka risker tar du om bostaden töms för tidigt?

Den största risken är att värden försvinner utan att någon vet det. Ett smyckeskrin, en tavla eller en samling som ser obetydlig ut kan ha ett värde som ska in i bouppteckningen. En annan risk är att handlingar slängs; ett testamente som bara finns i ett skåp går inte att återskapa.

Finns skulder blir frågan känsligare. Kan tillgångarna inte täcka dem behöver fordringsägarna få betalt i rätt ordning, och delägare som redan har delat ut lösöre kan få krav på att lämna tillbaka det. Om tillgångarna är små och en dödsboanmälan kan bli aktuell behöver kommunen kunna bedöma boet innan något förändras, se dödsboanmälan innan tömning.

Vad gäller mot hyresvärden och uppsägningstiden?

Hyresavtalet upphör inte automatiskt vid dödsfall. Enligt 12 kap. 5 § jordabalken får dödsboet säga upp avtalet inom en månad från dödsfallet, och avtalet upphör då vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Det ger en kortare uppsägningstid än de tre månader som annars gäller för bostadshyresavtal på obestämd tid enligt samma kapitel. Missas enmånadsfristen gäller den vanliga uppsägningstiden.

Räkna bakåt från det datum lägenheten ska lämnas och stäm av det mot bouppteckningens frister. Blir det trångt är det ofta bättre att be hyresvärden om en extra månad än att tömma innan inventeringen är klar. För en bostadsrätt finns ingen uppsägningstid, men föreningen behöver informeras och avgifterna löper tills bostaden är såld.

Hur kommer delägarna överens?

Enklast är att alla delägare får samma information samtidigt. Skicka en kort beskrivning av bostaden, förslag på tidsplan och en lista över vad ni tänker göra före respektive efter förrättningen. Be om skriftligt godkännande, till exempel via e-post, innan något forslas bort. Bor någon långt bort eller inte kan delta kan en fullmakt till en av delägarna lösa det praktiska.

Fotografera varje rum innan något flyttas och gör en enkel lista över större föremål. Det är inte samma sak som en värdering, men det gör att alla ser vad som fanns. Är ni oense om ett föremål: ställ det i en tydligt märkt låda för sådant som avvaktar beslut, och gå vidare med resten.

Vad kan ni beställa redan nu?

Planeringen kan börja utan att något flyttas. En firma kan besöka bostaden eller få bilder, beskriva omfattningen och lämna en offert som villkoras av att förrättningen är genomförd. Ni får då en tidsplan och vet vad som behöver bestämmas, utan att egendomen rörs.

Beställ själva tömningen först när inventeringen är klar och delägarna är överens. Ange då tydligt vad som ska sparas, vem som är kontaktperson och om städning ska ingå. Mer om hela förloppet finns i bouppteckning steg för steg och i tjänstebeskrivningen för dödsbo.